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名企爭相落戶 金融高新區急劇升溫
文/吳花明
10月9日，佛山萬科地產豪擲41.7億元在桂城金融C區收獲3宗地塊，面積共計24.5萬平米，成為佛山年度第一大地主。未來，一座"萬科城"將在此地崛起。
同日，南海寶邦地產公司等4個主題組成聯合體以底價24619萬元競得金融C區一11637平米商業地，樓面價3648元/平米。
10月11日下午，"華南新加坡城"落戶"廣東金融高新區"簽約儀式將在廣州香格裡拉酒店舉行。
國慶假期剛結束，位處南海桂城的廣東金融高新區便炙手可熱，成為廣佛房地產業界關註的焦點區域。一些已經進駐該片區開發項目的房企表示，政府近日發佈"燈湖中軸千億計劃"，讓位處千燈湖板塊內金融高新區坐享諸多利好，名企、大項目的落戶，將賦予本來已經火熱的金融高新區更多的期待。
金融C區推4地塊，強調"總部經濟"
10月9日，桂城街道金融C區共出讓4宗地塊，包括2宗商住地、2宗商服地，均位於海八路南側、夏北村委會重劃區法規貸款全省皆可處理信用貸款銀行年息聚龍村片區。其中，位處桂城金融C區B23-24街面積為188996.3平米商住用地、金融C區B21街區30984.4平米商住用地以及金融C區A32街區25178.2平米商業用地均被萬科分別以31.2844億元、5.1124億元、5.3255億元收歸囊中。另一塊位處金融C區A33街區的11637平米商業地則由南海寶邦房地產開發有限公司等4個主體組成的競買聯合體以底價競得，該地塊在金融高新區地鐵站附近，根據規劃，最高可建250米高建築，建成後有望成為南海門口標志性建築。
據瞭解，在萬科取得的3宗地塊中，金融C區B23-24街區以及B21街區這兩宗商住用地原為聚龍南村工業園舊址，兩地塊位置相鄰，位處目前在售項目中海錦城的南面，緊鄰廣佛交界處的五丫口大橋，"廣佛交界"的區位優勢十分明顯。值得關註的是，出讓條件顯示B23-24街地塊要求競得者須配建占地面積不少於3500平米的公交車站，建設一傢計容建築面積不少於3萬平米的酒店以及須引入至少10傢企業總部；A32街區地塊同樣要求須引入至少2傢2012-2014年任意一年內產值不少於人民幣1億元的企業總部。從這些條件不難看出，這次推地強調對金融產業和總部經濟的引導扶持。
據拍地信息顯示，兩宗住宅地計容建築面積最大可達92萬平米，可以預期的是，全國龍頭房企萬科在南海金融區大手筆豪擲40多億圈地，且計容建築面積超過萬科在佛山最大的項目--位處南莊的"萬科城"，該企業對於金融區的發展具有極大的信心和期待。
得政策利好，片區成"香餑餑"
據悉，金融C區作為金融高新區的核心區之一，整個區域規劃涵蓋桂瀾路以東、佛山"一環"以西、海八路以南、佛平路以北。根據規劃，通過3-5年建設成為以產業建設為先導，打造現代服務業和都市型產業發展的示范區。自2010宜蘭汽車貸款救急信貸年息年10月起全面啟動動遷改造以來，金融C區進入快速發展階段，去年先後引進萬達城市綜合體、佛山民企總部及佛山電商產業園項目，項目累計總投資達105億元。
據悉，隨著定位"金融後臺、產業金融"發展的逐步落實，現已吸引IBM、PICC、AIA、華南國際金融中心、匯豐銀行、恒生銀行、廣發銀行、渣打銀行等123傢國內外知名金融機構落戶，總投資已超365億，國際品質比肩香港中環。而且近日政府更發佈燈湖中軸千億計劃，作為"中軸線起點，城市示范區"的千燈湖金融區板塊，第一時間暢享千億利好。
開發跟著規劃走。金融區位處千燈湖板塊，而近年政府對於千燈湖板塊的打造不可謂重手筆，各種政策利好無不意在將千燈湖板塊打造成南海的城市示范區，因此也吸引瞭諸多房企落戶至此開發項目，如中海地產、富豐地產、南海創鴻、萬達、保利、招商等等，近期，佳兆業·濱江1號項目即將亮相，將打造金融高新區地標式社區。
又有業內人士認為，本次出讓的地塊"廣佛交界"的區位明顯，在售樓盤中海錦城因為緊鄰廣州，吸引瞭大量的廣州客源，項目望中心園林洋房均價12000元/平米，而其東面的廣州項目均價大多在20000元/平米左右。隨著廣州房價不斷飆升，廣佛房價差距仍有一段懸殊，將會有不少廣州客分流到佛山，而廣佛交界項目將會獲益最大。
土地出讓接續給力，片區發展可期
國慶過後，金融區便上演給力的土地大片，然而，這部大片卻未完結，後續仍將精彩上演。記者從南海區國土部門官方網站上看到，10月下旬，金融B區將有2宗城鎮住宅用地出讓。
據信息顯示，一地塊位處金融B區C05-06地段，面積為26082.3平米，為城鎮住宅用地兼容批發零售用地，競拍起始價為47470萬元。另一地塊位處金融B區B10-13地段，面積為33523.9平米，亦為鎮住宅用地兼容批發零售用地，競拍起始價為61125萬元。兩地塊規劃明確指出，不準在商業及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店、酒店式公寓等住宅或類似住宅的生活居住用房。
業內人士表示，金融區交通優勢明顯，加上政府扶持政策，未來將有更多的國內外著名企業進入，也必成為人才的聚集地，未來對住宅、商業的需求必然大增，打造優越的人居環境、商業氛圍又將提升金融區的配套，為金融區的招商創造更好的環境。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/09083635256.shtml
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