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7月樓市盤點北上廣深成交均價跌540元
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生張裕昕、麥迪安報道：昨日，國傢統計局發佈的7月房價數據顯示，北上廣深房價環比下降0.6%-1.3%；同日，上海易居房地產研究院的一份報告給出更具體的數字：7月四個一線城市均價跌540元。據分析，連續6個月供大於求瞭，加劇瞭庫存積壓的矛盾。
廣州房價下降1.3%彰化縣借款
國傢統計局發佈的7月房價數據顯示，北京房價環比下降1.3%，上海下降1.4%，廣州下降1.3%，深圳下降0.6%。
易居報告則指出，7月份，一線城市一手住宅成交均價為22428元/平方米，環比減少2.4%，同比增長3.3%；7月份成交均價比6月份下跌瞭540元/平方米。
從具體城市房價表現來看，7月份，北上廣深4個城市一手住宅成交均價分別為24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，環比增幅分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和廣州在6月份的房價環比增幅最大，但在7月份則成為跌幅最大。
存銷比持續攀升
7月份，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市依然面臨市場降溫的態勢。易居報告顯示，7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環比增長4.4%，同比增長27.5%。繼6月份庫存量創新高後，7月庫存繼續攀升。
7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月，相比6月15.4的數值出現瞭明顯的增長。市場低迷下，今年一線城市的存銷比上升速度在加快。"觀察2011年以來的數據，可以看出存銷比不僅已創新高，而且在持續攀升。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，2014年行情疲軟，致使四個城市的存銷比數據明顯增大，說明庫存去化變得艱難。
救市難阻"降價潮"
嚴躍進分析，相比二三線城市的救市和刺激做法，一線城市在限購限貸政策上依然從嚴，這使得整個市場成交量總體低於歷史平均水平。當房企的銷售業績持續下滑、庫存壓力持續加大時，一線城市的價格自然"扛"不住瞭。
在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，第三季度，放開限購等救市政策出臺難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用，如何加快跑量仍是開發商首要解決的問題。張宏偉認為，開發商將在"金九銀十"期間加大推盤力度，而年報業績壓頂，台中汽車貸款信貸年息適度調整價格策略仍將是大多數房企的選擇。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08414386166.shtml
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