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樓市再傳救市聲 救或不救均需謹慎

  據《經濟參考報》報道,5月5日,安徽省銅陵市發佈《銅陵市人民政府關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,表示要以最大限度惠及市民。這意味著,加上日前南寧、天津濱海新區、杭州蕭山、無錫四城,救市政策已在5地出現。

  上一輪大規模救市,距今已經有四五年時間瞭。在此期間,我們聽到的最多的聲音是調控,而"救市"一詞似乎已經離我們很遠。樓市究竟需不需要政府出面去救,政府應該如何去救,這件事一直爭論不休,沒有定論。那麼,在現在這個時間點上,政府是否應該出手救市呢?

  中國的房地產市場其實是很有意思的,2013年的時候,一切看上去都很好,房價還在上漲,房企的銷售收入也再創新高,甚至還有很多人在說,是不是要進一步調控。一進入2014年,市場似乎一下子就冷瞭下來,各地傳來的消息變成瞭交易冷清、房價跳水,讓人一時難以摸清頭腦。中國的房地產市場下一步將走向何方,購房者、房地產業內、專傢學者乃至政府管理部門,都很難進行準確的預測。

  政府對於中國的房地產市場始終抱有一種又愛又恨的感情。愛是由於房地產投資一直是拉動經濟增長的重要力量。有分析說,中國經濟增加大約一半是由投資拉動,而投資的大約一半來自於房地產行業,而地方政府的土地財政更是與房地產行業息息相關。恨則是由於房地產市場實在太不聽話,尤其是房價的快速上漲很容易變成社會問題,而且如何解決房地產市場出現的問題可以說是世界性難題,可謂是牽一發而動全身。

  對於普通老百姓來說,也不願意看到房地產市場出現所謂的房價跳水、樓市崩盤的情況,因為這同時也意味著百姓自己手中的資產縮水,更會讓整個中國經濟發生大的危機,這與絕大多數中國人的利益是不符的。但是在飽受高房價困擾的老百姓看來,讓房價能夠不漲甚至有一些小幅的回落,倒未必不是一件好事,這樣既不必讓房地產行業出現傷筋動骨的傷害,同時也可以平息購房者對於高房價的不滿。

  目前,中國的宏觀經濟下行壓力較大,在這種情況下,如果房地產行業再出現大的變動,顯然是政府所難以承受的。因此,一些地方這個時候迫不及待地出臺瞭救市政策,也是可以理解的。老百姓最擔心的事情,是一旦政府出手救市,就猶如給整個樓市打瞭興奮劑,讓本已停漲或者緩漲的房價再度攀升,而這種情況是在此前各次政府救市後都會出現的事情。因此,老百姓肯定是不願意看到政府急急忙忙地出臺所謂的救市政策,畢竟這有為開發商"撐腰"之嫌。

 &房貸台北大安房貸車貸屏東枋寮車貸emsp;在筆者看來,說樓市已經步入下行通道為時尚早。盡管個別城市樓市下行確是事實,樓市下行的輿論氛圍已經形成,但樓市下跌是臨時反常還是已形成全局性趨勢,未來一二三線城市是並行下行還是出現分化,目前尚未到下結論之時。對於政府而言,救市政策出臺與否仍需持謹慎的態度,管理者首先要做的是加強對市場的研究,對未來市場的走勢做出準確的分析和判斷,然後再出臺有針對性的政策,避免政策推高房價的可能。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07572723122.shtml

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