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廣州多樓盤放寬限購圈客政策未如期而至可退錢

  長假前夕央行推出"認貸不認房"新政,接著便有瞭廣州近期將放松限購的重磅傳聞。國慶假期已過大半,記者采訪發現廣州樓市出現意想不到的一幕:多個樓盤博一博賭政策,提前變現"利好",紛紛放寬三年社保限制。

  桃園市更生疑問:廣州房產政策要調整?

  國慶節前一天,央行出其不意出臺首套房認定標準松綁後,國慶期間多個樓盤已按新政執行。緊接著,更加讓市場亢奮的利好不脛而走。一位不願具名的知情人士對媒體透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

  該人士介紹,第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見:一是外地人可以免稅單、社保證明購買一套房,但目前對"如果外地人已有房,是否允許新增一套"仍在討論;二是以個人為單位,每個本地人可以買兩套,也就是說一對夫妻可以買四套;三是144平方米的豪宅將放開,不受限購政策影響。當然,這些隻是意見,最終如何決策未定。

  對此,廣州國土房管局辟謠稱,廣州限購政策未有調整。

  不過,劇情隨後峰回路轉。分管國土房管的廣州常務副市長陳如桂在回應羊城晚報記者時說:就廣州房地產調控及房地產市場問題,廣州已準備好瞭一套辦法,"房地產管理方面廣州有一套體系,已基本考慮成熟,但要向市政府報批以後才能公佈"。

  另有越秀區一樓盤銷售人員表示,他們的律師就限購問題咨詢瞭房管局,房管局表示,"目前是嚴格執行限購,但遲些將會有所放松"。

  龍潭汽車貸款中山區法拍撤回調查:不少樓盤放松限購

  廣州限購松綁的傳聞讓不少樓盤放心賭政策,提前把利好變現,記者咨詢發現,目前南沙、蘿崗、天河不少樓盤都已有動作,比較保守的依然要求有1-2年的社保,但都比原來的三年限制要寬松;大膽一點的,甚至聲稱一年社保都不要瞭。

  黃埔某全國知名房企旗下樓盤稱沒有社保都能下定,銷售聲稱,"即使一個月社保都沒有也可以",並透露其他開發商也能這樣做,很多盤都已經這樣操作。

  在天河天健上城,記者瞭解到,該盤買傢如不夠一年社保,可先簽申請書,公司審批通過後,再簽認購書,選好的單位能保留一個月,如果到時政策沒下來,即可辦理退款。

  而星河盛世稍顯保守,樓盤要求外地戶口買傢社保需繳滿兩年,才接受下定,如果放松限購政策沒下來,一樣可退定。

  位於南沙環市大道的某十年大盤,目前采取先簽協議的方式,銷售表示,如政策下來還是沒法網簽,再全額退款。

  分析:"賭政策"旨在圈客

  其實,這些樓盤都說不準新政啥時候執行,究竟怎樣執行,但若政策未如期而至,可全額退錢。"說到底,就是按捺不住,偷步圈客。"某業內人士一語道破。

  對於旗下樓盤無需社保直接簽合同的傳言,廣東保利董事長餘英在其微博上公開回應:"具體我也說不好,去我們售樓部啊!"

  盡管盛傳外地人購房條件放松的消息,也確實有樓盤公開社保年限放松的信息,並召集買傢下定。不過,記者走訪大部分樓盤發現,表示暫未接到明確放松限購通知的仍然占多數,他們都表示會把註意力集中在央行房貸新政上圈住買傢。

  有行傢就提醒,央行大發房貸禮包,廣州放松限購近在咫尺,利好疊加,形勢似乎一片大好,但回頭一看,廣州逼近2000萬平方米的未售庫存還在那兒,泰山壓頂啊。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08444500748.shtml


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