一季度商品房銷售額同比增六成 樓市三季度或再升溫
柳九邦
國傢統計局昨日發佈瞭一季度國民經濟運行數據，房地產再次成為亮點。
據統計，一季度全國商品房銷售面積約2億平方米，同比增長37.1%；全國商品房銷售額約1.4萬億元，同比增長61.3%。
"一季度我們的房子確實賣得很好，一方面是因為樓市延續瞭去年下半年以來的熱度，另一方面是因為國五條將部分二手需求擠到瞭一手房。"一傢上市房企董秘告訴記者。
據統計，眾多上市房企在今年一季度的銷售獲得瞭爆發式的增長，包括招保萬金在內的十大標桿房企一季度銷售額同比增長達84%，其中，恒大、保利的銷售額增長都超過100%。
值得一提的是，隨著國五條細則逐漸在地方落地，4月以來，國內樓市降溫明顯。
德佑地產監控的數據，4月8日~14日，上海單周商品住宅成交量為19.23萬平方米，連續兩周成交量未突破20萬平方米大關，與3月的火熱行情已不可同日而語。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，樓市近2周已超跌至3月前的正常水準之下，隨著未來政策下樓市整體成交節奏的放緩，樓市新房成交或將步入調控後的平穩期。
根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京住宅網簽總量為4561套，日均網簽僅為652套，與3月份的日均網簽量相比大幅下跌瞭70%。
隨著細則落地帶來的樓市降溫，後期走向成為各界關註的焦點。同策咨詢研究中心(下稱"同策")最新發佈的報告認為，一線城市樓市在經歷短暫調整後，或將於三季度再度爆發。
"這一輪調控的背景是，一線城市過熱，部分二線城市比較熱，三線城市還沒熱。"一位香港上市房企負責人在接受《第一財經日報》記者采訪時稱，推 動本輪房價上漲的動力主要是剛需，這說明根本原因在於一線樓市的供應不足，二季度一線樓市會呈現量跌價穩，三季度或又將面臨漲價壓力。
除瞭政策走向，該報告認為，一線城市面臨的"地荒"、"房荒"將是導致樓市或再次爆發的根本原因。一線城市商品住宅存銷比持續下降，將導致樓市 漲價壓力較大。截至2013年3月，上海一年移動平均存銷比為9.67個月，當前存銷比較去年12~13個月的周期已經縮短瞭3~4個月，盡管依然處於房 價的合理區間，但是從走勢來看，仍然呈現下降趨勢。
此外，截至3月底，北京新房庫存已經創下瞭2010年1月以來的歷史低位。據鏈傢地產市場研究部統計，截至3月27日，北京商品住宅庫存量為65453套，比去年底共減少1.6萬多套，新房庫存創下瞭2010年1月以來的歷史低位。
值得一提的是，盡管國五條地方細則已經落地，但上海、北京等地近期的土地市場依然火熱，溢價率居高不下。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/new房貸二順位銀行年息怎麼貸款比較會過件s/2013-04-16/07462071305.shtml
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