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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  得房率僅在70%-75%綠化面積偏低40年產權物業費高單一朝向

  大連理工大學附近一處樓盤的銷售人員介紹,樓盤面積現在呈逐漸縮減的趨勢。該樓盤2010年一期中,70%為200平方米以上大戶型;2011年二期時70%為185-195平方米戶型;而今年開盤的三期戶型逐漸縮小變為71-117平方米。另外,還有一棟公寓住宅,考慮公寓住宅開盤即清盤,一般放在最後銷售。

  3000×12÷800000=4.5%

  優勢

  和上述樓盤情況相仿的是,7月初長春路一新樓盤預售3棟樓,其中1棟公寓樓一周後最先完成意向訂購。而同樣是學區公寓,從中山區兩處已入住的樓盤看,2.3萬/平的價位,目前僅剩下80平左右的戶型未售出。

  展會上泉水一樓盤主推普通住宅,但其規劃圖中原本4層的公建部分,計劃改建成公寓。負責人趙女士說,來大連工作的年輕購房群體首次購房意願較高,但這部分群體資金有限,所以小戶型公寓最符合他們的購買預期。

  市場:學區公寓不愁賣

  "我們不配套學區,購房主力在40歲以上精英人士。他們已經擁有住房,所以是否學區並不在考慮范圍內。 "東港商務區內一展銷樓盤銷售人員介紹,目前尚未開盤,預估起價為2.4萬元/平。 記者孫曉明

  40年產權、精裝修、小戶型,公寓借信貸屏東南州信貸助總價低、拎包即住等特點長期受到投資者青睞。眼下,本市公寓供應發生變化,除傳統投資型高端酒店公寓外,多數住宅小區也配建公寓樓供銷售,購買公寓的業主同時享受學區落戶等優惠政策。

  轉向:將公建改成公寓銷售

  總房款低精裝修酒店式服務樓內環境優越交通便利不限購

  購買公寓群體呈現分層的趨勢,一部分剛需購房者關註公寓學區房,另一部分則關註中山、西崗等中心地段的高端公寓。小霞是名律師,在星海附近擁有一套百平方米自住房,近期她開始關註東港附近陸續新開盤的公寓,"人民路附近寸土寸金,交通、出行便利,又不受限購政策影響,最適合投資。 "有多年高端住宅售樓經驗的王先生介紹,中山區的樓盤拿地面積比較小,地產商隻能做高層公寓項目,不然很難回本。

  "我孩子快上小學瞭,但學區房價位都在1.7萬以上,最小戶型都得70平方米,總房款100多萬,根本買不起。 "前來逛房交會的市民李先生對房子的承受能力在70萬左右。讓他意外的是,機場附近一學區樓盤有一棟公寓住宅,盡管是40年產權,但同樣可享受學區落戶。預報價1.7萬元,按照李先生預期的70萬價位,能買到35平的小戶型,李先生當即表示要訂購。

  算賬

  公寓出租回報率不足5%

 &台中烏日土地貸款emsp;大部分購買公寓的群體,關註到公寓相對穩定的回報率,但這種投資回報率未必會高過將資金放銀行存定期。業內人士分析,現在各個地段的公寓租金回報率僅有3%-5%,甚至低過兩年定期存款利率,僅有少數能高於5年存款利率。不過,絕大多數公寓產品投資者仍是將希望放在未來物業的升值前景,而不僅僅是租金回報上。根據商業地產操作的經驗,粗略的回報率計算公式:租金回報率=月租金×12(個月)/購買房屋總價。若結果大於8%,則被業內視為不錯的投資。

  以2萬元/平方米的房價,購買面積為40平方米公寓,月租金3000元,租金回報率為:

  該樓盤負責人介紹,"去年開始銷售一棟小戶型公寓樓盤,基本不愁賣。和同期開售的樓盤相比,600套公寓最先清盤。今年新推出這棟公寓預計10月開盤,總共就300套,現在意向客戶已經達到600人瞭。 "

  公寓優劣對比

300套學區公寓房有600人搶

  購房者 投資群體瞄向高端商務區

  劣勢

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/08342303817.shtml
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