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熱銷回擊拐點論3月前兩天京三盤賣掉約1400套房
格林雲墅蓄客不到兩個月，開盤日去化8億。全國樓市哀鴻遍野，在北京，熱銷卻不是孤例。
新浪樂居訊(記者 劉乾超)"我們現在是抓緊出房，北京這樣的城市根本不缺需求。"某駐京開發商項目經理最近接受中壢信貸新浪樂居的采訪說辭言猶在耳，市場便為這種樂觀心態做瞭註解。在杭州引領全國二、三線城市一路唱衰之時，北京上周末三盤齊發，其中格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一日銷售額輕松超過8億，三個項目在一個周末內累計賣掉瞭約1400套新房。從目前來看，北京樓市的"拐點論"遭到瞭現實的反駁。
三個項目 兩個休息日1400套房
1000多組買房人，236套可售房源，位於大興的改善型項目格林雲墅上周六首次入市就創造瞭5:1的需求供給比。
金地集團華北區域地產公司市場營銷部營銷經理、格林雲墅項目負責人王藝凝在開盤的第二天告訴新浪樂居，格林雲墅2013年年末才開始蓄客排號。換句話說，刨除元旦和春節假期，這個位於南六環的全新項目在幾十天內累計吸引瞭1000多人認籌。
根據記者瞭解，該盤共拿出108套洋房和128套疊拼別墅。這其中包括剛性需求青睞的89至120平方米3居，也不乏改善型需求關註的196至216平方米的四居疊拼別墅。格林雲墅最終在數小時內創造8億銷售額。
火爆的交易盛景不是隻有這一個例子，即便北京房價在持續走高。
到瞭周日，同在大興的金融街•融匯四期開盤納客。這個過去兩年多次創下日光的剛需項目放出瞭1009套房源，價格也從2013年夏天的每平米不足20000元漲到瞭23000元。5、6個人搶一套小戶型的場面確實難以復制，但金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3月的這次進場依然有1345組客戶參與瞭搖號，2000人親臨現場選房，需求量超過供給量。根據記者得到的消息，金融街·融匯57至117平方米的1、2、3居當天內基本售罄。
就在同一天，位於東南四環的北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)五期也悄然入市。與走量的金融街•融匯銷售策略不同，北京華僑城本次僅開163套現房，主力戶型為120至240平方米2、3、4居，均價40500元/平方米。作為上周末開盤項目中總價最高者，其銷售結果繼續與旺盛市場需求相符：開盤日基本售罄。
本月35盤入市 買賣雙方齊看高
其他城市的慘淡景象顯然沒有影響到北京。
無論是處於風暴眼的杭州業主怒砸售樓處，還是僅百公裡之隔的天津多項目降價10%，亦或是旅遊度假地產熱土惠州跟風打折，房地產行業高度發展的京城依舊維持著它牢固不破的熱銷金身。
格林雲墅236套房源，金融街•融匯1009套房源，北京華僑城163套房源，這總共1408套房源在開盤日當天基本售罄的陣勢為北京樓市高度堅挺的觀點做瞭背書。
在3月1日熱銷8億的格林雲墅選房區，一位買房人在回答記者提出的"是否擔心2014年北京樓市"問題時淡定表示，"這個節骨眼買房，也沒有考慮市場好壞。排瞭幾個月的號，對開盤已經期待瞭很久，確實有這個必要買就買瞭。你要是堅持問我態度，還是相信北京不會降價。"
與這位買方相同，深耕北京的開發商也保持著對後市的期待之心。
北京華僑城準備在今年收官。該盤負責人透露，屆時將推出最後155套房源，價格方面會與前期持平。格林雲墅的開發商之一金地地產負責人則告訴記者，4月底或5月初，市場上會再度見到該盤身影。此外，泰禾、金隅嘉業等企業也在早些時候給出瞭樂觀預測。
高端市場方面，根據亞豪機構不完全統計，北京當前或未來一段時間在售頂級豪宅項目近20個，包括合生·霄雲路8號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯、鴻坤·花語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世茂維拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京院子、太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紅璽臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目。
從整體著眼，進入3月，北京商品住宅市場預計會有35個項目入市，其中包括鑫苑·鑫都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開萬科·公園裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞·朗悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的11個純新盤，以及包括上周末基本售罄的金融街•融匯、北京華僑城在內的24個老項目後期。相比1月9個、2月10個的慘淡開盤量，3月北京入市項目數量幾乎達到2014年前兩月總和的2倍。
"整體呈多區域、多層次產品全面開花之勢。這預示著2014年北京市場銷售季的強勢開啟。"亞豪機構副總經理循環利率高姍同樣樂觀地給出瞭她的預測。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08002628862.shtml
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