順德創智城片區又有兩地塊撤牌
前日(26日)，順德新城創智城片區又有兩宗地塊臨時取消交易，而這一片區恰恰是華僑城的所在地。統計今年該片區所有推出的地塊，8次掛牌僅有2宗成交，除卻還有一宗定於下月交易外，其餘5次均是交易中心臨時取消。對於如此頻繁取消地塊，運營方回應稱，近期園區發展比較快，希望通過項目和規劃的調整讓地塊出讓空間更大。
同一宗地塊連續兩次撤牌
剛剛取消交易的兩宗地塊為順德新城創智城片區02-B-008號地塊之一和之二，合計面積超3萬平米，均為商業用地，起始價分別為13165萬元和10650萬元，樓面起拍價為1693元/平方米。按照正常情況，兩宗地塊應於前日交易出讓。
然而，8月25日，順德區公共資源交易中心卻掛出公告，根據委托方要求取消這兩宗地塊的掛牌出讓活動，具體再掛牌出讓的事宜將另行公告。
記者註意到，今年創智城片區共進行瞭8次地塊掛牌出讓，但至今僅有兩宗地塊成功交易，且都是4月份以前。3月底以來進行的6次掛牌，至今仍無一例成功交易。其中，剛剛取消的02-B -008號地塊之一此前也曾於3月20日掛牌出讓，但至交易日期前被撤銷。
創智城片區位於順德新城中部，規劃將其定位為城市客廳片區，將被打造成珠三角的智造中心。去年，因為華僑城的入駐，這一區域如何開發備受外界矚目。
支票借款利息 下月還將推近12萬平米地塊
目前，在順德區公共資源交易中心掛出的土地出讓公告中，創智城片區還將有一宗地塊於9月16日出讓，面積近12萬平米，同樣為商住地塊，競拍起始價將近7個億。這已是今年以來，除大良蘇崗海邊圍地塊外，出讓起始價最高的地塊。
對於是否也存在臨時取消的可能，王康明稱，一切都還是以公告為準，目前也無法給出明確答復。
記者註意到，為瞭配合片區智造中心的定位，該宗地塊的出讓條件中要求競得人需在土地交付後4年內，引入一個由國傢"985工程"重點建設大學發起的產學研研究機構和國際技術轉移中心，並且規定，研究機構、中心及其合作引進項目必須在本項目內占用的建築面積合共不少於20000平方米。
廖德源認為，這麼大體量的地塊，目前可以消化的開發商不多，預計到時土地的溢價不會很大。此外，雖然華僑城的進駐對地區有帶動作用，但畢竟華僑城尚未進入建設實質階段，周圍地塊仍很"山"，開發商拿地也會相對謹慎。
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政府不斷調整規劃實現地塊出讓最優化
記者註意到，每次取消交易，交易中心都未給出明確的原因。最近的兩次，公告中僅給出"地塊開發要求有所調整"的解釋。那麼，如此頻繁的臨時取消交易，個中原因到底是什麼？
據順德智德投資有限公司總經理王康明介紹，該公司受政府委托，負責對這一片區進行項目運營和建設，"取消交易都是因為項目和規劃有所調整"。
這段時間之所以頻頻變卦，王康明解釋，近期片區的發展比較快，為瞭使片區有更大的發展空間，可能會引入或調整一些具體的項目，"項目一改變，地塊出讓條件就要更改，所以隻能取消交易"。至於都有哪些調整，王康明稱，到重新掛牌時都會進行公示。
合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源認為，地塊頻頻取消交易最大的原因就是規劃有所調整，以此可以理解為開發商確實很關註這個區域的地塊，所以政府才會不斷地調整規劃以實現地塊出讓的最優化。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08464408438.shtml
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