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我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳

  新浪樂居訊(編輯 黎晴)日前,由長沙市房地產中介協會、偉業我愛我傢長沙公司主辦的"風暴中的思考--湖南中介行業領袖峰會"在北辰洲際酒店舉行。會上,長沙中介行業領袖就目前行業行情、未來變革與升級做分析、探討。



銅鑼鄉農地貸款率利試算表  會後,我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳就放松限貸、二三線城市的未來發展趨勢、如何激活二手房市場等相關問題接受瞭媒體記者采訪。

  此外,雖然北上廣深的機會多、高收入,但這些機會多、高收入完全被高消費、高物價給蓋過瞭,現在人們也不像之前那樣趨之若鶩的奔赴大城市。與此同時,二三線城市提供的工作機會、生活質量,都超過瞭一線城市,未來二三線城市隨著城市化進程、人口聚集效應等利好,會創造瞭更多更好地購房、就業機會。

  口湖鄉房屋二胎限貸松綁門檻下降 10月成交將回升



  黃奕淳表示:"雖然目前長沙樓市庫存量很高,樓市並不是特別樂觀,但是從中長期發展來看,未來還是比較樂觀,會更穩步的發展。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/17474503367.shtml

內容來自sina新聞

  9月23日,限貸松動消息在全國樓市掀起千層浪,一時間各大城市關於"認房不認貸"的消息不脛而走,但一直沒有明確發文,直到國慶長假前夕,央行出文確定瞭放松首貸房的認定,還清首套房貸再貸算首套,並且允許首套房貸款利率最低打7折等舉措,這無疑給樓市扔下瞭一顆重磅炸彈。

  那限貸松綁後,樓市將有怎樣的影響,偉業我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳表示,"限貸松綁後,之前有條件限制的購房者購房門檻就下降瞭,這將刺激一部分購房需求,但是關鍵還要看政策具體落地實施情況,如果真能實行,10月份以及第四季度的樓市成交量將回升。"

 高鐵時代二三線城市樓市長遠將穩步發展

  2014年,對於房地產市場來說是陰冷黯淡的年頭,許多城市的成交都是下跌40%,甚至是腰斬。9月18日,國傢統計局發佈瞭8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,價格下降的城市高達68個,持平的城市有1個,上漲的城市僅廈門1個。這些數字表現出來的是房地產行業乃至中介行業市場的低迷。

  那麼未來市場是否會持續低迷?像長沙這樣的二三線城市的未來發展趨勢如何?黃奕淳認為,二三線城市慢慢進入高鐵時代,而且限購比較寬松,政策利好,就如長沙一樣,近期出臺的"湘五條"、"望八條"、限貸松綁和很多開發商的補助政策等多方面的利好,市場正在不斷的吸收這一部分客源,擴大整個市場。

黃奕淳放松限貸刺激需求 10月成交將回升

  "限購"松綁後樓市成交量一直不見起色,多名房地產業內人士在接受采訪時明確表示,影響樓市成交的不在限購,關鍵是限貸。

  良性競爭是激活二手房市場的一個推手

  從長遠發展來看,二三線城市新房市場確實有很大的發展潛力,那麼,是否就代表著二手房市場擴大會困難?"金九銀十"下半場以及年底二手房市場又將有怎樣的表現呢?

  在黃奕淳眼中,新房與二手房市場是相輔相成的,他認為,"北上廣深這樣的城市二手房市場如此火爆,就是因為新房的飽和從而推動瞭二手房市場,而歷史的車輪總是相似的,如今的二三線城市正在飛快的發展新房市場,一線城市的人流分流到二三線城市後,新房市場也會逐步趨向於飽和狀態,那麼這一條件下的二手房便會變得相當槍手。"

  那麼如何激活我們的二手房市場呢?黃奕淳指出,新政策的變化對於二手房中介行業是個挺大的動蕩,但無論政策如何改變首先要尊重這個行業,其次行業的良性競爭是激活市場很大的一個推手,良性的行業競爭能使得市場更加的規范化,給予客戶的服務能不斷的提升,當市場的需求和行業的服務都達到客戶的要求時,二手市場不需要去激活,而是會水到渠成的快速發展。

  對於持續低迷的二手房市場成交,黃奕淳認為:"往後二手房市場的發展將趨於平穩,不會再往下探底,四季度不會往下跌瞭,新房市場挺住瞭,二手房的價格就不再下降瞭。"

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