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內容來自sina新聞
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記者在采訪中瞭解到,近年來我市房屋租賃關系中,房東房客因房屋損耗是否應扣押金的問題常有爭議。遼寧青松律師事務所的王金海律師認為,根據法 律規定,出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受 到損耗的,不承擔損害賠償責任。也就是說,租房者如果按照約定使用承租的房子,對房子內設施的正常磨損不承擔賠償責任。但非正常使用造成房屋內設施損壞, 應當給予修理、更換或賠償。
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張東在2009年7月份租用瞭李軍一處公建房。雙方簽訂瞭租房協議,約定年租金8萬元,同時在合同中約定,張東交付給李軍6萬元,作為履行合同的保證金,如果合同到期後張東及時騰出租用的房子,並且室內設施完好無損,這6萬元保證金就應該退給張東。
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法院經審理後認為,雙方簽訂的租賃合同真實有效,均應按約定履行各自的義務,李軍拒竹北市土地貸款率利最低銀行不返還張東保證金無事實和法律依據,應當返還。近日,法院作出一審判決,判決返還押金。
另外,承租期間,對於房子內設施正常損耗造成的損壞,承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。
法院一審判決房主返還保證金
2009年,張東租用瞭李軍的一處公建房,雙方約定合同保證金為6萬元。這筆錢主要是作為合同到期後室內設施損壞的"風險抵押"。但在租房合同到期後,張李二人為瞭屋裡一些破損到底是"正常使用損耗"還是"房屋損壞"起瞭爭議。6萬元保證金遲遲未退。
6萬保證金一拖3年沒還
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2010年8月10日,合同到期,張東及時將承租的房子鑰匙交給瞭李民間二胎 民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件軍。同時,雙方共同對房子的使用情況進行瞭檢查,認定在張東承租期間,有2扇門和15扇窗戶損壞,需要維修,費用1萬元。這筆錢張東當天就交給瞭李軍。
沒想到李軍一推3年,這6萬元保證金還沒還。眼瞅著不起訴,就過瞭2年訴訟時效,張東將李軍起訴到甘井子區人民法院。李軍認為,張東承租期間對 屋內設施造成損壞,如所有墻壁均有污損,需要重新粉刷,還有部分管路年久失修,需要更換,自己損失遠遠超過6萬元,故不同意返還。
"使用損耗"不能作為扣押金依據
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/10042424068.shtml
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